Crédits immobiliers c'est le bon moment pour emprunter

Crédits immobiliers dans le Grand Briançonnais : bilan & perspectives

📊 Contexte local

Le marché immobilier à Briançon et ses environs connaît un rééquilibrage depuis 2024. Les prix se stabilisent après une forte hausse : le prix médian au m² d’une maison atteint environ 3461€/m² en 2025, soit +13% sur un an. Parallèlement, la production de crédits immobiliers repart, avec une moyenne de 10milliards €/mois dès début 2025.

🚀 Évolution des conditions de financement

• En juin–juillet 2025, les taux moyens sur 20 ans se stabilisent autour de 3,15% à 3,16% pour les bons dossiers; certains emprunteurs atteignent 2,90% avec une bonne négociation Finance ConseilCAFPICAFPI.
• Depuis septembre 2024, les taux sont passés de ~4,3% à ~3,6%, marquant une forte amélioration des conditions Le Monde.frLe Monde.fr.
• Selon Meilleurtaux, le taux moyen sur 20 ans était descendu à 3,30% en mars 2025, contre 4,45% en novembre 2023 Le Dauphiné Libéré+1Le Dauphiné Libéré+1.
• Les renégociations de prêts se multiplient, avec une part en hausse et des économies potentielles importantes sur la durée.

👉Perspectives : la production de crédits devrait atteindre environ 140Md€ hors renégociations fin 2025, avec des taux globalement stables entre 3% et 3,25%.

🔍 Tableau comparatif : achat d’une maison à Névache (05), dans la vallée de la Clarée (550000€, emprunt sur 20ans, apport 50000€)

(Calculs indicatifs basés sur taux moyens hors assurance)
Cette évolution démontre que, malgré un prix d’achat constant, les conditions de crédit s’améliorent nettement, réduisant les mensualités et le coût global. Ce qui amène un impact non négligeable du pouvoir d’achat.

📰 Article de presse locale

Pour approfondir, consultez ce reportage du Dauphiné Libéré : « Hautes‑Alpes : la crise est‑elle vraiment terminée ? » – il analyse la situation à Briançon, la baisse des ventes de logements et l’impact des taux qui s’établissent autour de 3,35% sur 20 ans en avril 2025.

FAQ – Interview avec Kévin Le Men (agent expert Optimhome Immobilier)

Q : Kévin, comment décririez-vous la situation actuelle du crédit immobilier dans le Briançonnais ?
R : Pour les acquéreurs, l’environnement redevient favorable. Les taux sont retombés autour de 3% et la concurrence bancaire est revenue. L’accès au crédit se fait plus facilement, même pour les primo-accédants.

Q : Pourquoi les taux baissent-ils autant ? Que dit la réglementation ?
R : La BCE a amorcé une baisse de ses taux directeurs en 2024, ce qui s’est répercuté sur l’OAT 10 ans (<3% en 2025) et les taux bancaires. Les banques, en concurrence, revoient leurs barèmes à la baisse.

Q : Quel rôle pour un courtier immobilier dans ce contexte ?
R : Le recours au courtier permet de mettre en concurrence les banques et d’obtenir le meilleur taux possible, surtout dans les bassins comme celui de Briançon. Selon Finance Conseil, un dossier sur deux passe désormais par le courtage en région.

Q : Est‑il encore judicieux d’acheter maintenant, ou vaut-il mieux attendre ?
R : Compte tenu de la stabilisation des prix et de la baisse des taux, c’est le bon moment pour acheter si le dossier est solide. En revanche, pour du locatif, la prudence reste de mise car la rentabilité est moins certaine actuellement.

Q : Un conseil pour les particuliers ?
R : Ne mettez pas tout dans l’apport. Conservez une épargne résiduelle, cela rassure les banques. Et pensez à renégocier votre assurance emprunteur via la loi Lemoine : cela peut rapporter plusieurs milliers d’euros économisés Mon Immeublefr.wikipedia.org.

Ce bilan démontre une amélioration structurelle des conditions de crédit immobilier dans le Grand Briançonnais : un retour de la demande, une baisse des taux, et des perspectives plus rassurantes pour les acheteurs. L’achat d’une maison à Névache de 550000€, avec un apport de 50000€ sur 20 ans, devient progressivement plus accessible avec la baisse des mensualités et du coût total. Pour vos projets immobiliers, je vous accompagne dans chaque étape, de l’analyse du dossier au financement optimisé.